Kat Mülkiyeti
Tamamlanan yapının bağımsız bölümü üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. İskân, takyidat ve fiili kullanım ayrıca incelenir; tek başına kredi veya güvenli satış garantisi değildir.
Gayrimenkul İşlem Merkezi
Tüm Resmî İşlemler, Hesaplamalar ve Rehberler Tek Merkezde
Satın alma, satma ve yatırım süreçlerinizde ihtiyaç duyacağınız resmî kurum bağlantıları, banka yönlendirmeleri, hesaplama araçları ve evrak listeleri güvencesiyle bir arada.
Finans Merkezi
Resmî Banka Yönlendirmeleri
Konut kredisi sayfalarına doğrudan ulaşın; ön onay, faiz oranı ve vade karşılaştırmasında danışmanlarımız yanınızda.
Konut Kredisi Hesaplama
Tutar, vade ve faiz oranına göre aylık taksitinizi anında görün.
Kredi Ön Başvuru
Bilgilerinizi iletin, uygun bankalarla ön onay sürecini birlikte yürütelim.
Banka Karşılaştırması
Bankaların resmî sayfalarındaki konut kredisi koşullarını karşılaştırın.
Kredi Süreci Bilgilendirmesi
Başvuru, ekspertiz, tahsis ve tapu adımlarını adım adım öğrenin.
12 resmî banka yönlendirmesi · Bağlantılar ilgili bankanın resmî konut kredisi sayfasına yönlendirir.
Resmî İşlem Merkezi
Tapu, Harita, Belge ve Vergi İşlemleri
Tüm bağlantılar ilgili kurumun resmî sitesine yönlendirir; işlemlerinizi güvenle çevrim içi tamamlayın.
Tapu İşlemleri
Harita, Parsel ve İmar
Belge ve Sigorta
Hesaplama Merkezi
Gayrimenkul Hesaplama Araçları
Tapu harcı, alıcı gider tahmini, kira getirisi, resmî DASK yönlendirmesi ve beş yıl süre kontrolü.
17.10.2026 kontrol · GİB konut kredisi BSMV açıklaması
- Aylık Taksit₺52.546,40
- Vade120 ay (10.0 yıl)
- Toplam Geri Ödeme₺6.305.568,00
- Toplam Faiz Maliyeti₺4.305.568,00
- Yıllık Bileşik Faiz Oranı%34.33
%2,49 yalnız örnektir, güncel banka teklifi değildir. Vergi ve ücret hariç temel eşit taksit tahminidir; bileşik faiz toplam yıllık maliyet değildir. BSMV istisnası kredinin kullanıldığı tarihte üzerinde konut bulunmayan tüketici şartına bağlı olabilir. BDDK kredi/değer sınırları ve banka onayı hesaplanmaz; kişiye uygun banka ödeme planı esastır. Sonuçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; resmî tutar ve oranlar için ilgili kurumla teyit ediniz.
Tapu Rehberi
Bilmeniz Gereken Tapu Kavramları
Kısa, sade ve uygulamaya dönük açıklamalarla süreçlere hazırlanın.
Kat İrtifakı
Yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümü için arsa payına bağlı kurulan haktır. İskân ve kat mülkiyetine geçiş durumu ayrıca kontrol edilir.
Hisseli Tapu
Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu tapudur. Satış ve kullanımda diğer hissedarların önalım hakkı gündeme gelebilir.
İpotek
Bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan kayıttır. Satış öncesi ipoteğin kaldırılması veya devri planlanmalıdır.
Şerh
Kira, satış vaadi gibi kişisel hakların tapuya işlenmesidir. Taşınmazın kullanımını ve devrini etkileyebilir.
Takyidat
Tapudaki tüm kısıtlama, şerh, beyan ve ipoteklerin toplamıdır. Alım öncesi mutlaka takyidat kaydı incelenmelidir.
DASK
05.09.2026 ve sonrası tapuya tescilli satışlarda, kapsamdaki konut için satış öncesi alıcı adına yeni geçerli DASK poliçesi gerekir. Satıcı poliçesi işlem günü sona erer; alıcı poliçesi tapu müdürlüğünde veya noterde kontrol edilir. Boş arsa ve inşaatı tamamlanmamış bina kapsam dışıdır. Tapuda arsa yazsa da mesken binası kapsamda olabilir; kat irtifakı tek başına muafiyet değildir.
Enerji Kimlik Belgesi
Kapsamdaki binalarda enerji sınıfını (A–G) gösterir; satışta alıcıya, kiralamada kiracıya sureti verilir. Her taşınmaz için tapuda zorunlu başvuru evrakı gibi değerlendirilmez.
5 Yıl Kuralı
Ticari faaliyet dışındaki gerçek kişinin bedelli edindiği taşınmazın 5 yıl dolmadan satışında gider, koşullu Yİ-ÜFE endekslemesi ve yıllık istisna sonrası beyan doğabilir. Miras/bağış istisnadır; şirket ve ticari işlemler ayrıdır. Araç sadece edinim/satış tarihi süresini kontrol eder, vergi hesaplamaz.
Taşınmaz Satış Süreci
Malik/yetki ve hukuki durum kontrolü, yazılı mutabakat, koşullu belgeler, başvuru, tahakkuk/randevu, ödeme planı ve resmî imza/tescil örnek aşamalardır. Adi yazılı anlaşma mülkiyet devretmez; noterlerin de kanuni satış yetkisi vardır.
Evrak Merkezi
Kontrol Listeleri
Tamamladığınız maddeleri işaretleyin; ilerlemeniz bu cihazda saklanır.
Vesikalık fotoğraf genel zorunluluk değildir. Belgeler işlem ve kişiye göre değişir; koşullu ve özel işlemleri müdürlükten teyit edin.
Alıcı Evrakları
Genel kimlik ve iletişim hazırlığı.
0/2 ana madde tamamlandı
Koşullu — durumunuza göre
- Temsil varsa geçerli vekâlet / temsil belgesi
- Yabancı veya tüzel alıcı: ek kimlik / yetki belgeleri; müdürlükten teyit edin
- 05.09.2026 ve sonrası tapuya tescilli satışlarda, kapsamdaki konut için satış öncesi alıcı adına yeni geçerli DASK poliçesi gerekir. Satıcı poliçesi işlem günü sona erer; alıcı poliçesi tapu müdürlüğünde veya noterde kontrol edilir.
Özel durumlar / Kaynaklar
- Vesikalık fotoğraf ve ayrı vergi kimlik numarası genel zorunluluk değildir.
- Boş arsa ve inşaatı tamamlanmamış bina kapsam dışıdır. Tapuda arsa yazsa da mesken binası kapsamda olabilir; kat irtifakı tek başına muafiyet değildir.
17.10.2026 kontrol
Satıcı Evrakları
Malik ve taşınmaz bilgilerini hazırlayın.
0/3 ana madde tamamlandı
Koşullu — durumunuza göre
- Temsil varsa geçerli vekâlet / temsil belgesi
- Takyidat / ipotek durumuna göre ek işlem ve belgeler; müdürlükten teyit edin
Özel durumlar / Kaynaklar
- EKB için Enerji Kimlik Belgesi kartına bakın; genel tapu evrakı değildir.
- Vesikalık fotoğraf genel zorunluluk değildir.
17.10.2026 kontrol
Tapu İşlem Hazırlığı
Başvuru sonrası kurumun bildirdiği adımları izleyin.
0/3 ana madde tamamlandı
Koşullu — durumunuza göre
- 05.09.2026 ve sonrası tapuya tescilli satışlarda, kapsamdaki konut için satış öncesi alıcı adına yeni geçerli DASK poliçesi gerekir. Satıcı poliçesi işlem günü sona erer; alıcı poliçesi tapu müdürlüğünde veya noterde kontrol edilir.
Özel durumlar / Kaynaklar
- İşlem öncesi kontroller: tapu / takyidat, imar, iskân ve kullanım durumu. Bunlar belge temin listesi değildir.
- Boş arsa ve inşaatı tamamlanmamış bina kapsam dışıdır. Tapuda arsa yazsa da mesken binası kapsamda olabilir; kat irtifakı tek başına muafiyet değildir.
17.10.2026 kontrol
Konut Kredisi Başvuru Belgeleri
Belge talepleri bankaya ve çalışma durumuna göre değişir.
0/4 ana madde tamamlandı
Koşullu — durumunuza göre
- SGK dökümü, hesap hareketleri ve ikametgâh — banka isterse
- Mesleki / şirket belgeleri — banka isterse
Özel durumlar / Kaynaklar
- Ekspertizi banka organize eder; müşterinin hazır getirmesi gereken zorunlu rapor değildir.
17.10.2026 kontrol
Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
Genel tapu evrakı değildir. Kapsamdaki binada alıcıya suret verilmelidir.
Koşullu — durumunuza göre
- Mevcut EKB varsa geçerliliğini teyit edin; yeniden düzenletmek gerekmez
- Hazırlatılacaksa: mimari proje, ruhsat / iskân
- Gerekli tesisat projeleri ve bina bilgileri — yetkili düzenleyici isterse
Özel durumlar / Kaynaklar
- Müdürlüğün istememesi, kapsamındaki bina için alıcıya suret verme yükümlülüğünü kaldırmaz.
- Boş arsada EKB aranmaz; hazırlatma belgeleri yetkili düzenleyicinin talebine bağlıdır.
17.10.2026 kontrol
17.10.2026 kontrol · TKGM 10.07.2019 fotoğraf duyurusu · TKGM hizmet standartları · EKB kapsamı ve alıcıya suret
Satış Yol Haritası
Kontrolden Teslime 9 Örnek Adım
Örnek süreçtir, zorunlu mevzuat sırası değildir; işlem türüne göre adımlar değişebilir.
- 1
Malik ve Yetki Kontrolü
Malik/temsil yetkisi kontrolü ve yazılı yetkilendirme; ilan için gerektiğinde EİDS yetkisi.
- 2
Taşınmaz İncelemesi
Tapu, takyidat, imar, iskân ve fiili kullanım durumunun incelenmesi.
- 3
Piyasa Analizi ve Sunum
Piyasa analizi, fiyatlama, ilan ve gösterim. Bağımsız ekspertiz her satışta zorunlu değildir.
- 4
Alıcı Bütçesi ve Kredi
Alıcı bütçesi; kredi varsa bankanın ön değerlendirmesi ve yaptıracağı ekspertiz.
- 5
Yazılı Mutabakat
Şartların yazılı mutabakatı ve aracılık sözleşmesi. Adi yazılı anlaşma mülkiyet devretmez; satış vaadinde kanuni resmî şekil gerekir.
- 6
Koşullu Belgeler ve Başvuru
05.09.2026 ve sonrası tapuya tescilli satışlarda, kapsamdaki konut için satış öncesi alıcı adına yeni geçerli DASK poliçesi gerekir. Satıcı poliçesi işlem günü sona erer; alıcı poliçesi tapu müdürlüğünde veya noterde kontrol edilir. Kapsama göre EKB sureti ve seçilen işlem yolunda Web Tapu başvurusu.
- 7
Tahakkuk ve Randevu
İnceleme, harç/döner sermaye tahakkuku, ödeme ve randevu; kurumun bildirdiği sıra izlenir.
- 8
Ödeme, Resmî İmza ve Tescil
Güvenli ödeme planı ile resmî imza/tescil; noterlerin de kanuni satış yetkisi vardır. Ticaret Bakanlığının 28.09.2026 duyurusu, güvenli ödeme başlangıcının 01.12.2026’ya alınmasının kararlaştırıldığını açıklar; güncel uygulamayı teyit edin.
- 9
Teslim ve Bildirimler
Teslim tutanağı, sayaç/anahtar, abonelikler ve belediye vergi bildirimi sürelerinin kontrolü.
17.10.2026 kontrol · Ticaret Bakanlığı 28.09.2026 duyurusu · Güncel uygulamayı işlem öncesi teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
Merak Edilenler ve Doğru Yönlendirmeler
Her yanıt, işlem merkezindeki ilgili hesaplama aracına, rehber kartına veya resmî bağlantıya yönlendirir.
Gerçek satış bedeli beyan edilir; matrah emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Standart satışta büyük olan değer üzerinden alıcı %2, satıcı %2 öder. Döner sermaye hariçtir.
Kamu Kurumları
Resmî Kurum Yönlendirmeleri
Bu sayfadaki bilgiler ve hesaplama sonuçları yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; resmî tutar, oran ve süreçler için ilgili kurumla teyit ediniz. Dış bağlantıların içeriğinden ilgili kurumlar sorumludur.