Kat Mülkiyeti
Yapı tamamlanıp iskân (yapı kullanma izni) alındıktan sonra bağımsız bölüm için kurulan en güçlü tapu türüdür. Kredi ve satışta en güvenli seçenektir.
Gayrimenkul İşlem Merkezi
Tüm Resmî İşlemler, Hesaplamalar ve Rehberler Tek Merkezde
Satın alma, satma ve yatırım süreçlerinizde ihtiyaç duyacağınız resmî kurum bağlantıları, banka yönlendirmeleri, hesaplama araçları ve evrak listeleri güvencesiyle bir arada.
Finans Merkezi
Anlaşmalı Bankalar ve Finans Çözümleri
Konut kredisi sayfalarına doğrudan ulaşın; ön onay, faiz oranı ve vade karşılaştırmasında danışmanlarımız yanınızda.
Konut Kredisi Hesaplama
Tutar, vade ve faiz oranına göre aylık taksitinizi anında görün.
Kredi Ön Başvuru
Bilgilerinizi iletin, uygun bankalarla ön onay sürecini birlikte yürütelim.
Banka Karşılaştırması
Anlaşmalı bankaların güncel konut kredisi koşullarını karşılaştırın.
Kredi Süreci Bilgilendirmesi
Başvuru, ekspertiz, tahsis ve tapu adımlarını adım adım öğrenin.
12 anlaşmalı banka · Bağlantılar ilgili bankanın resmî konut kredisi sayfasına yönlendirir.
Resmî İşlem Merkezi
Tapu, Harita, Belge ve Vergi İşlemleri
Tüm bağlantılar ilgili kurumun resmî sitesine yönlendirir; işlemlerinizi güvenle çevrim içi tamamlayın.
Tapu İşlemleri
Harita, Parsel ve İmar
Belge ve Sigorta
Hesaplama Merkezi
Gayrimenkul Hesaplama Araçları
Tapu harcı, alım-satım masrafı, kira getirisi, DASK primi ve 5 yıl kuralı tek ekranda.
- Aylık Taksit₺52.546,40
- Vade120 ay (10.0 yıl)
- Toplam Geri Ödeme₺6.305.568,00
- Toplam Faiz Maliyeti₺4.305.568,00
- Yıllık Bileşik Faiz Oranı%34.33
Hesaplama, eşit taksitli (anüite) kredi yöntemine göre yapılır. Konut kredilerinde KKDF/BSMV uygulanmaz; dosya, ekspertiz ve sigorta masrafları dâhil değildir. Sonuçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; resmî tutar ve oranlar için ilgili kurumla teyit ediniz.
Tapu Rehberi
Bilmeniz Gereken Tapu Kavramları
Kısa, sade ve uygulamaya dönük açıklamalarla süreçlere hazırlanın.
Kat İrtifakı
Henüz tamamlanmamış yapılarda arsa payı üzerinden kurulan haktır. İskân alındığında kat mülkiyetine çevrilmelidir.
Hisseli Tapu
Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu tapudur. Satış ve kullanımda diğer hissedarların önalım hakkı gündeme gelebilir.
İpotek
Bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan kayıttır. Satış öncesi ipoteğin kaldırılması veya devri planlanmalıdır.
Şerh
Kira, satış vaadi gibi kişisel hakların tapuya işlenmesidir. Taşınmazın kullanımını ve devrini etkileyebilir.
Takyidat
Tapudaki tüm kısıtlama, şerh, beyan ve ipoteklerin toplamıdır. Alım öncesi mutlaka takyidat kaydı incelenmelidir.
DASK
Zorunlu Deprem Sigortası; tapu ve abonelik işlemlerinde poliçe ibrazı gereklidir. Konutun brüt yüzölçümü üzerinden hesaplanır.
Enerji Kimlik Belgesi
Binanın enerji tüketim sınıfını (A–G) gösterir. Satış ve kiralamada alıcıya/kiracıya sunulması zorunludur.
5 Yıl Kuralı
Konutun edinim tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satılması hâlinde değer artış kazancı vergisi doğabilir. 5 yıl sonrası satışta bu vergi aranmaz.
Tapu Satış Süreci
Başvuru → harç tahakkuku → harç ödemesi → randevu → imza ve devir. Taraf kimlikleri, DASK ve EKB hazır olmalıdır.
Evrak Merkezi
Kontrol Listeleri
Tamamladığınız maddeleri işaretleyin; ilerlemeniz bu cihazda saklanır.
Alıcı Evrakları
0/5 tamamlandı
Satıcı Evrakları
0/6 tamamlandı
Tapu İşlem Evrakları
0/5 tamamlandı
Kredi Evrakları
0/6 tamamlandı
Enerji Kimlik Belgesi Evrakları
0/5 tamamlandı
Satış Yol Haritası
Portföyden Tapu Devrine 9 Adım
Her adımda danışmanları süreci sizin adınıza takip eder.
- 1
Portföy
İhtiyaç analizi, doğru fiyatlama ve profesyonel ilan hazırlığı.
- 2
Ekspertiz
Taşınmazın piyasa değerinin bağımsız uzmanla belirlenmesi.
- 3
Enerji Kimlik Belgesi
Satış öncesi zorunlu EKB'nin temin edilmesi.
- 4
Kredi Ön Onayı
Alıcının bankadan ön onay alması, bütçenin netleşmesi.
- 5
Satış Sözleşmesi
Tarafların hak ve yükümlülüklerinin yazılı hâle getirilmesi.
- 6
Tapu Randevusu
Web Tapu başvurusu ve randevu tarihinin oluşturulması.
- 7
Tapu Harç Ödeme
Tahakkuk eden harcın Dijital Vergi Dairesi'nden ödenmesi.
- 8
Tapu Devri
Tapu müdürlüğünde imza ve mülkiyetin resmen devri.
- 9
Abonelik İşlemleri
Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin yeni malike geçişi.
Sık Sorulan Sorular
Merak Edilenler ve Doğru Yönlendirmeler
Her yanıt, işlem merkezindeki ilgili hesaplama aracına, rehber kartına veya resmî bağlantıya yönlendirir.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Aşağıdaki hesaplama aracıyla tutarınızı anında görebilir, ödemenizi Dijital Vergi Dairesi üzerinden yapabilirsiniz.
Kamu Kurumları
Resmî Kurum Yönlendirmeleri
Bu sayfadaki bilgiler ve hesaplama sonuçları yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; resmî tutar, oran ve süreçler için ilgili kurumla teyit ediniz. Dış bağlantıların içeriğinden ilgili kurumlar sorumludur.